Các công trình nhà cao tầng như chung cư, cao ốc văn phòng, khách sạn... không chỉ là biểu tượng kiến trúc mà còn là nơi sinh sống, làm việc của hàng nghìn người. Tuy nhiên, tường ngoại thất của chúng thường phải đối mặt với những thách thức lớn từ môi trường. Bạn đang tìm kiếm giải pháp chống thấm nhà cao tầng hiệu quả, bền vững và sơn mới để lấy lại vẻ đẹp cho công trình? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân, hậu quả và các phương pháp xử lý thấm dột chung cư tối ưu nhất.
Tường ngoại thất chung cư bị hư hỏng gây thấm
Tường cao ốc bị hỏng gây mất thẩm mỹ
Tường ngoại thất khách sạn có dấu hiệu hư hại gây thấm dột
Với tiết diện lớn và chịu tác động trực tiếp từ nắng, mưa, gió và sự biến đổi nhiệt độ khắc nghiệt, tường ngoại thất nhà cao tầng rất dễ bị nứt, hư hỏng lớp sơn bảo vệ. Điều này không chỉ gây thấm dột nghiêm trọng vào bên trong mà còn làm mất đi vẻ đẹp thẩm mỹ, ảnh hưởng đến giá trị và uy tín của công trình.
Nguyên Nhân Chính Gây Hư Hỏng & Thấm Dột Tường Ngoại Thất Nhà Cao Tầng
Tình trạng tường ngoại thất nhà cao tầng bị thấm dột hay xuống cấp thường xuất phát từ nhiều yếu tố kết hợp, từ khâu thiết kế đến thi công và cả quá trình vận hành:
1. Nứt Kết Cấu Do Lún, Rung Lắc Hoặc Lỗi Thi Công
Tường ngoại thất của các công trình cao tầng có diện tích bề mặt rất lớn. Khi có hiện tượng sụt lún địa chất, rung lắc thường xuyên (do giao thông, động đất nhẹ, hoặc cấu trúc công trình) hoặc quá trình thiết kế, thi công không đảm bảo kỹ thuật, tường rất dễ xuất hiện các vết nứt. Những vết nứt này là con đường chính cho nước mưa len lỏi vào bên trong, gây thấm dột tường cao ốc.
Hình ảnh tường nhà cao tầng thường có tiết diện bề mặt lớn và dễ bị nứt.
2. Không Chú Trọng Vật Liệu Chống Thấm & Sơn Chuyên Dụng
Trong quá trình xây dựng hoặc cải tạo, nếu không sử dụng đúng vật liệu chống thấm và sơn chống thấm chuyên dụngcho ngoại thất nhà cao tầng, lớp bảo vệ bề mặt sẽ nhanh chóng bị lão hóa, phai màu, và bong tróc dưới tác động của thời tiết khắc nghiệt (đặc biệt là mưa bão kéo dài, tia UV). Điều này dẫn đến mất thẩm mỹ và thấm dột vào bên trong.
3. Sử Dụng Vật Liệu Kém Chất Lượng Hoặc Thi Công Sai Kỹ Thuật
Việc lựa chọn sơn ngoại thất hoặc vật liệu chống thấm có chất lượng kém, không phù hợp với điều kiện khí hậu, hoặc thi công sai quy trình sẽ khiến lớp bảo vệ không đủ sức chống chịu, dẫn đến hư hỏng nhanh chóng và gây thấm ngượchoặc thấm trực tiếp vào công trình.
4. Thấm Ngược Từ Bên Trong Công Trình
Ngoài thấm từ bên ngoài, tường ngoại thất nhà cao tầng còn có thể bị thấm ngược từ các khu vực bên trong như nhà vệ sinh, sân thượng, ban công bị đọng nước hoặc rò rỉ. Nước ngấm từ bên trong ra ngoài sẽ làm hư hỏng lớp sơn ngoại thất, gây ố bẩn và mất thẩm mỹ cho mặt tiền công trình.
Hình ảnh tường nhà cao tầng sử dụng vật liệu chống thấm và sơn chống thấm kém chất lượng
Các Giải Pháp Chống Thấm & Sơn Mới Cho Tường Ngoại Thất Nhà Cao Tầng
Để bảo vệ tường ngoại thất nhà cao tầng khỏi tình trạng thấm dột và duy trì vẻ đẹp lâu dài, cần áp dụng các giải pháp chống thấm và sơn mới phù hợp cho từng giai đoạn và tình trạng công trình.
1. Chống Thấm & Sơn Mới Cho Công Trình Cao Tầng Mới Xây Dựng
Với sự khắc nghiệt của biến đổi khí hậu, việc đầu tư vào chống thấm tường ngoại thất ngay từ đầu cho các công trình cao tầng mới là vô cùng quan trọng. Điều này không chỉ đảm bảo tuổi thọ mà còn duy trì giá trị thẩm mỹ của công trình.
-
Hạn chế bột trét tường: Tránh sử dụng bột trét tường cho mục đích làm phẳng toàn bộ bề mặt ngoại thất. Nếu bề mặt tường quá xấu, nên dùng mastic cao cấp có độ co giãn đàn hồi cao để xử lý cục bộ, đảm bảo độ bền và khả năng chống nứt.
-
Vữa trát có phụ gia chống thấm: Vữa hồ trát tường cần được trộn thêm chất phụ gia chống thấm chuyên dụng. Kỹ thuật tô trát phải kỹ lưỡng, và nếu tiết diện tường quá lớn, cần cắt ron chia ô để hạn chế nứt do co ngót vật liệu, đồng thời tạo điểm nhấn thẩm mỹ.
-
Thi công sơn chống thấm chuyên dụng: Áp dụng tối thiểu 02 lớp sơn chống thấm chuyên dụng cao cấp có độ co giãn đàn hồi vượt trội, bề mặt tạo hiệu ứng lá sen giúp ngăn thấm nước tuyệt đối. Quy trình chuẩn bao gồm: 01 lớp sơn lót chống kiềm để tăng cường độ liên kết và khả năng kháng kiềm cho bề mặt, sau đó là các lớp sơn phủ chống thấm.
-
Thời điểm thi công tối ưu: Đảm bảo tường đạt chuẩn về độ khô và độ ẩm. Nên thi công vào thời điểm nắng ráo, không mưa để vật liệu bám dính tốt nhất và đạt hiệu quả cao nhất.
Hình ảnh sơn chống thấm chuyên dụng hiệu ứng lá sen
2. Xử Lý Thấm Dột & Sơn Lại Tường Nhà Cao Tầng Đã Hư Hỏng
Khi tường ngoại thất nhà cao tầng đã xuất hiện tình trạng hư hỏng và thấm dột, cần tiến hành khảo sát kỹ lưỡng, tìm nguyên nhân chính xác và lựa chọn giải pháp xử lý thấm dột phù hợp:
-
Xử lý tường bị nứt kết cấu:
Hình ảnh xử lý cắt mở rộng vết nứt bề mặt tường
Tra keo chống nứt, chống thấm chuyên dụng vào vết nứt đã xử lý.
-
Xử lý tường bị thấm do lớp sơn/chống thấm cũ kém chất lượng:
-
Biện pháp: Cạo, sủi bỏ toàn bộ lớp phủ đã bị hư hỏng, bong tróc. Vệ sinh sạch bụi bẩn bề mặt.
-
Quy trình: Thi công 01 lớp sơn lót chống kiềm và tăng độ liên kết. Nếu bề mặt tường quá xấu, có thể sử dụng mastic dẻo chuyên dụng để trám trét, làm phẳng. Sau đó, thi công lại 01 lớp sơn lót chống kiềm và tối thiểu 02 lớp sơn chống thấm chuyên dụng cao cấp để đảm bảo khả năng bảo vệ tối ưu.
Hình ảnh cạo sủi bỏ lớp sơn chống thấm kém chất lượng bị hư hỏng.
-
Xử lý thấm ngược từ bên trong:
-
Xác định nguồn gốc: Kiểm tra các khu vực có khả năng gây thấm ngược như nhà vệ sinh, ban công, sân thượng bị rò rỉ hoặc đọng nước.
-
Xử lý triệt để nguồn thấm: Tiến hành chống thấm các khu vực này từ bên trong bằng các vật liệu chống thấm chuyên dụng (ví dụ: hóa chất thẩm thấu, màng chống thấm).
-
Khôi phục bề mặt ngoại thất: Sau khi nguồn thấm được xử lý, tiến hành làm sạch và sơn lại tường ngoại thất đã bị hư hại.
Lựa Chọn Nhà Thầu Chống Thấm Chuyên Nghiệp: Đảm Bảo An Toàn & Chất Lượng
Việc thi công chống thấm và sơn lại nhà cao tầng là một công việc phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao, kinh nghiệm chuyên sâu và đặc biệt là phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn lao động. Do đó, việc lựa chọn nhà thầu chống thấm chuyên nghiệp là yếu tố then chốt để đảm bảo hiệu quả và chất lượng công trình.
VietPaint với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn giải pháp chống thấm, cung cấp vật liệu chống thấm và thi công sơn chống thấm cho rất nhiều công trình cao tầng, tự tin mang đến cho bạn dịch vụ uy tín, tận tâm và trách nhiệm. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kỹ thuật viên lành nghề, được đào tạo bài bản về an toàn thi công trên cao (biện pháp đu dây, sử dụng xe nâng) và quy trình chuẩn mực, đảm bảo mọi dự án đều đạt chất lượng tối ưu.
Hình ảnh thi công sơn chống thấm cao ốc bằng biện pháp đu dây
Biện pháp đu dây thi công sơn chống phải đảm bảo an toàn cao nhất
Thi công sơn chống thấm nhà cao tầng bằng biện pháp xe nâng.
Hãy liên hệ với VietPaint ngay hôm nay để nhận được tư vấn miễn phí và tìm ra giải pháp chống thấm nhà cao tầng tối ưu, giúp công trình của bạn luôn bền đẹp theo thời gian!
CÔNG TY TNHH GIẢI PHÁP SƠN VÀ CHỐNG THẤM VIETPAINT